Husleie og utleie

Husleieloven regulerer forholdet mellom utleier og leietaker og er i stor grad ufravikelig til leietakers gunst. Her får du oversikt over de reglene som oftest skaper tvist.

Et leieforhold bygger på kontrakten, men husleieloven setter rammene. Loven kan i de fleste tilfeller ikke fravikes til skade for leietaker i vanlige boligleieforhold. Det betyr at en kontraktsbestemmelse som gir leietaker dårligere rettigheter enn loven, kan være ugyldig selv om begge parter har signert.

Husleiekontrakten

Kontrakten bør angi partene, leieobjektet, leiens størrelse, hva som inngår i leien, depositumets størrelse, leietid og oppsigelsesvilkår. Tidsbestemte leieavtaler for bolig må normalt være på minst tre år, med enkelte unntak — for eksempel utleie av del av egen bolig, der ett år kan avtales. En tidsbestemt avtale som er inngått i strid med minstetiden, kan bli ansett som tidsubestemt. Se husleiekontrakt.

Depositum og garanti

Depositum kan avtales med inntil seks måneders leie og skal stå på en sperret depositumskonto i leietakers navn. Utleier kan ikke disponere beløpet under leieforholdet, og kostnaden ved kontoen dekkes av utleier. Se depositum.

Leieøkning

Leien kan justeres i tråd med konsumprisindeksen én gang i året med minst én måneds skriftlig varsel. Etter tre år kan hver av partene kreve tilpasning til gjengs leie, med seks måneders varsel. Gjengs leie er et gjennomsnitt av leienivået i tilsvarende leieforhold på stedet, ikke markedsleie for nye kontrakter. Se leieøkning.

Mangler i leieforholdet

Utleier skal stille boligen til rådighet i avtalt stand og holde den i forsvarlig stand gjennom leietiden. Ved mangel kan leietaker kreve retting, avslag i leien, erstatning og i alvorlige tilfeller heve. Se mangler i leieforhold.

Oppsigelse og utkastelse

Utleiers oppsigelse må være skriftlig, begrunnet og opplyse om leietakers rett til å protestere innen én måned. Protesterer leietaker, må utleier reise sak for at oppsigelsen skal kunne gjennomføres. Utkastelse skjer gjennom namsmannen, ikke ved at utleier selv skifter lås. Se oppsigelse og utkastelse.

Hvor løses tvisten?

Husleietvistutvalget behandler tvister i flere av de største kommunene og er et rimeligere alternativ til forliksrådet. Behandlingen er skriftlig og muntlig, og avgjørelsen får virkning som dom dersom den ikke bringes videre. Se Husleietvistutvalget.

Skriv all kommunikasjon med motparten skriftlig
Ta bilder ved innflytting og utflytting, med dato
Ta vare på kontrakt, overtakelsesprotokoll og kvitteringer
Reager skriftlig så snart et forhold oppdages

Artikler om husleie og utleie

HusleiekontraktHva en husleiekontrakt bør inneholde, forskjellen på tidsbestemt og tidsubestemt leie, og hvilke vilkår som ikke er gyldige.Les mer Depositum ved husleieHvor mye depositum utleier kan kreve, kravene til depositumskonto, og hva som skjer ved uenighet om tilbakebetaling.Les mer Leieøkning og gjengs leieNår og hvordan husleien kan settes opp: indeksregulering én gang i året og tilpasning til gjengs leie etter tre år.Les mer Mangler i leieforholdHva som er en mangel etter husleieloven, hvordan du reklamerer, og hvilke krav leietaker kan fremme mot utleier.Les mer Oppsigelse av leieforholdFormkrav til utleiers oppsigelse, leietakers rett til å protestere, saklig grunn og oppsigelsestid.Les mer Utkastelse av leietakerVilkårene for utkastelse, varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven, namsmannens rolle og hva leietaker kan gjøre.Les mer Husleietvistutvalget (HTU)Hvem kan bruke Husleietvistutvalget, hva det koster, hvordan saken behandles og hvilken virkning avgjørelsen har.Les mer

Trenger du advokat i en eiendomssak?

Beskriv saken din én gang og få uforpliktende tilbud fra advokater som jobber med eiendomsrett.

Sammenlign advokater

Du sendes videre til en samarbeidspartner. Vi er ikke advokatfirma og gir ikke juridisk rådgivning.