Leieøkning og gjengs leie
Husleien kan ikke settes opp fritt. Loven skiller mellom årlig indeksregulering og tilpasning til gjengs leie, med ulike frister og varslingskrav.
Indeksregulering
Leien kan justeres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen én gang per år, tidligst ett år etter at leien sist ble fastsatt. Varselet må være skriftlig og gis minst én måned før økningen trer i kraft. Beregningen skal vise indeksgrunnlaget.
Gjengs leie
Etter at leieforholdet har vart i minst tre år uten annen justering enn indeks, kan hver av partene kreve tilpasning til gjengs leie. Kravet må varsles minst seks måneder før iverksettelse. Gjengs leie er gjennomsnittsnivået for lignende boliger på stedet i løpende leieforhold — den ligger derfor ofte lavere enn markedsleie for nye utleier.
Dokumentasjon av nivået
- Sammenlignbare boliger i samme område med lik standard og størrelse
- Leienivå i eksisterende leieforhold, ikke bare nye annonser
- Vurdering fra megler eller takstmann ved uenighet
Ugyldige økninger
Økning som varsles for sent, mangler beregningsgrunnlag eller kommer hyppigere enn loven tillater, kan settes til side. Har leietaker betalt for mye, kan det overskytende kreves tilbake.
Uenighet
Tvist om leiens størrelse kan bringes inn for Husleietvistutvalget der utvalget har myndighet, ellers forliksrådet eller tingretten. Leietaker bør betale opprinnelig leie og skriftlig ta forbehold, fremfor å holde tilbake hele leien.
Les mer om temaet
Trenger du advokat i en eiendomssak?
Beskriv saken din én gang og få uforpliktende tilbud fra advokater som jobber med eiendomsrett.
Du sendes videre til en samarbeidspartner. Vi er ikke advokatfirma og gir ikke juridisk rådgivning.