Husleiekontrakt
En god kontrakt forebygger de fleste husleietvister. Husleieloven er samtidig ufravikelig på flere punkter, slik at enkelte vanlige klausuler ikke er gyldige.
Minstekrav til innholdet
- Partenes navn, adresse og kontaktinformasjon
- Nøyaktig beskrivelse av leieobjektet og hva som følger med
- Leiens størrelse og hva som inngår, for eksempel strøm og internett
- Depositum eller garanti, og hvor beløpet står
- Leietid, oppsigelsestid og eventuell uoppsigelighet
- Husordensregler, dyrehold og eventuell adgang til fremleie
Tidsbestemt eller tidsubestemt?
En tidsbestemt avtale opphører uten oppsigelse ved utløpet. For bolig gjelder som hovedregel en minstetid på tre år, men ett år ved utleie av del av egen bolig eller når boligen skal brukes av utleier selv eller noen i husstanden. Er minstetiden ikke oppfylt uten gyldig grunn, kan avtalen anses som tidsubestemt.
Klausuler som ikke holder
Vilkår som gir leietaker dårligere rett enn loven er som hovedregel ugyldige i boligleie. Typiske eksempler er depositum som betales direkte til utleiers konto, avtale om at leietaker skal dekke alt vedlikehold, eller fraskrivelse av retten til å protestere mot oppsigelse.
Overtakelsesprotokoll
Gå gjennom boligen sammen ved innflytting og noter avvik, sammen med bilder og målerstand. Dette er det enkleste og mest effektive grepet for å unngå strid om depositum ved utflytting.
Les mer om temaet
Trenger du advokat i en eiendomssak?
Beskriv saken din én gang og få uforpliktende tilbud fra advokater som jobber med eiendomsrett.
Du sendes videre til en samarbeidspartner. Vi er ikke advokatfirma og gir ikke juridisk rådgivning.