Mangler i leieforhold

Når foreligger mangel?

Boligen har mangel dersom den ikke er i den stand som følger av avtalen, eller ikke er i vanlig god stand tatt i betraktning leienivå og boligens alder. Manglende offentlig godkjenning for varig opphold kan også være mangel.

Vedlikeholdsansvaret

• Utleier har ansvar for bygningskropp, tekniske anlegg og hovedvedlikehold
• Leietaker har normalt ansvar for mindre vedlikehold som pakninger, dørlåser og lyspærer
• Skader som skyldes leietakers uaktsomhet dekkes av leietaker

Reklamasjon

Meld fra skriftlig så snart mangelen oppdages, med beskrivelse, bilder og en rimelig frist for retting. Ved akutte forhold som vannlekkasje eller manglende oppvarming bør fristen være kort.

Hvilke krav kan fremmes?

Leietaker kan kreve retting, avslag i leien for perioden mangelen har vart, erstatning for økonomisk tap og i alvorlige tilfeller heving. Retter ikke utleier innen rimelig tid etter varsel, kan leietaker i visse tilfeller utbedre for utleiers regning.

Ikke hold tilbake hele leien

Å stanse hele leiebetalingen gir utleier grunnlag for utkastelse. Riktig fremgangsmåte er å betale, eventuelt deponere det omtvistede beløpet hos Kartverket, og ta skriftlig forbehold om krav.