Oppsigelse av leieforhold

Formkravene

• Skriftlig form
• Begrunnelse for oppsigelsen
• Opplysning om at leietaker kan protestere skriftlig innen én måned
• Opplysning om at utleier må reise sak dersom leietaker protesterer

Saklig grunn

Utleier må ha en gyldig grunn, typisk at boligen skal brukes av utleier selv eller husstanden, at eiendommen skal rives eller ombygges, at leietaker har misligholdt avtalen, eller annen saklig grunn. Domstolen eller Husleietvistutvalget kan sette oppsigelsen til side dersom den vil virke urimelig.

Leietakers oppsigelse

I tidsubestemte leieforhold kan leietaker si opp med avtalt frist, som normalt er tre måneder regnet fra utløpet av kalendermåneden. I tidsbestemte avtaler kan oppsigelse være avskåret med mindre annet er avtalt.

Heving ved vesentlig mislighold

Ved vesentlig mislighold — for eksempel betydelig leierestanse, alvorlig skade på boligen eller vedvarende sjenanse — kan avtalen heves med umiddelbar virkning. Terskelen er høyere enn for oppsigelse, og heving bør varsles skriftlig med konkret begrunnelse.

Utflytting

Boligen skal tilbakeleveres ryddet og rengjort, med normal slit og elde akseptert. Gjennomfør en felles utflyttingsbefaring og protokollfør tilstanden — det reduserer risikoen for tvist om depositum.