Utkastelse av leietaker
Utleier kan ikke kaste ut en leietaker på egen hånd. Utkastelse skjer gjennom namsmannen, og forutsetter at bestemte varsler er sendt korrekt.
Tvangsgrunnlaget
Vanligvis bygger begjæringen på en klausul i husleiekontrakten om at leietaker godtar utkastelse ved manglende betaling, eventuelt på en avgjørelse fra Husleietvistutvalget eller domstolen. Uten gyldig tvangsgrunnlag kan namsmannen ikke gjennomføre fravikelse.
Varsel før begjæring
Ved betalingsmislighold skal utleier sende skriftlig varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 med en frist på minst to uker. Betaler leietaker innen fristen, faller grunnlaget bort. Ved andre former for mislighold gjelder egne varslingsregler.
Namsmannens behandling
Etter begjæring sender namsmannen varsel til leietaker, som får anledning til å uttale seg. Bestrides kravet med rimelig grunn, må saken avgjøres av Husleietvistutvalget eller domstol før fravikelse kan gjennomføres.
Selvtekt er ulovlig
- Utleier kan ikke skifte lås eller sette eiendeler ut
- Utleier kan ikke stenge strøm, vann eller varme for å presse frem utflytting
- Slike handlinger kan gi erstatningsansvar og være straffbare
Hva bør leietaker gjøre?
Reager på varselet innen fristen og gjør opp restansen dersom det er mulig. Er kravet omtvistet, bør innsigelsene fremmes skriftlig og begrunnet. Ta kontakt med Nav eller kommunens boligkontor tidlig dersom betalingsproblemene er midlertidige.
Les mer om temaet
Trenger du advokat i en eiendomssak?
Beskriv saken din én gang og få uforpliktende tilbud fra advokater som jobber med eiendomsrett.
Du sendes videre til en samarbeidspartner. Vi er ikke advokatfirma og gir ikke juridisk rådgivning.