Tilstandsrapport og avhendingsloven
Tilstandsrapporten er ofte det viktigste dokumentet i en boligtvist. Den avgjør både hva kjøper burde ha forstått, og hva selger har opplyst om.
Kravene til rapporten
Etter forskrift til avhendingsloven må rapporten utarbeides av en kvalifisert bygningssakkyndig og dekke bestemte bygningsdeler, blant annet våtrom, kjøkken, tak, drenering og elektrisk anlegg. Er rapporten ikke i samsvar med forskriften, får den ikke samme virkning overfor kjøper.
Tilstandsgradene
- TG0: ingen avvik — normalt ny eller nylig utført bygningsdel
- TG1: mindre avvik, ingen umiddelbare tiltak nødvendig
- TG2: vesentlige avvik eller normal slitasje som krever tiltak
- TG3: store eller alvorlige avvik med behov for utbedring
TG2 brukes bredt og kan dekke alt fra vanlig aldring til reell risiko. En TG2 med kommentar om at bad er over 25 år uten dokumentert membran, varsler kjøper om risiko — men gir ikke selger fritak for kjente og fortiede skader.
Rapportens betydning i tvist
Domstolene vurderer hva en alminnelig kjøper med rapporten i hånd hadde grunn til å forvente. Er en skade beskrevet med presist omfang, faller mangelskravet ofte bort. Er beskrivelsen vag eller misvisende, kan det motsatte være tilfelle.
Ansvar for den bygningssakkyndige
Har takstmannen opptrådt uaktsomt, kan det være aktuelt å rette krav mot den sakkyndige eller dennes ansvarsforsikring, i tillegg til eller i stedet for krav mot selger. Dette bør vurderes tidlig, siden det gjelder egne frister.
Les mer om temaet
Trenger du advokat i en eiendomssak?
Beskriv saken din én gang og få uforpliktende tilbud fra advokater som jobber med eiendomsrett.
Du sendes videre til en samarbeidspartner. Vi er ikke advokatfirma og gir ikke juridisk rådgivning.