Mangler etter boligkjøp

Det rettslige utgangspunktet

Avhendingsloven regulerer kjøp og salg av brukt bolig mellom privatpersoner. Loven bygger på at eiendommen skal være i samsvar med avtalen. Avtalen består ikke bare av kjøpekontrakten, men også av salgsoppgaven, tilstandsrapporten, egenerklæringen og opplysninger gitt av megler underveis i salgsprosessen.

Lovendringen fra 2022

Fra 1. januar 2022 kan selger ikke lenger selge bolig til forbruker med et generelt «som den er»-forbehold. Samtidig ble det innført en terskel: for at et avvik skal gi rett til prisavslag, må utbedringskostnaden normalt overstige en viss andel av kjøpesummen. Formålet var å redusere antallet små tvister, samtidig som kjøper får bedre informasjon før budgivning gjennom en forskriftsregulert tilstandsrapport.

Typiske mangelsgrunnlag

• Selger har fortiet kjent lekkasje, sopp eller setningsskade
• Bad eller våtrom er bygget uten membran eller fall til sluk
• Elektrisk anlegg eller ildsted er ulovlig utført
• Utleiedel mangler godkjenning for varig opphold
• Boligen har vesentlig mindre areal enn oppgitt

Hva kan du kreve?

Aktuelle krav er prisavslag, erstatning og i alvorlige tilfeller heving. Selger kan også ha rett til å utbedre selv. Størrelsen på kravet fastsettes normalt ut fra hva det koster å bringe boligen i kontraktsmessig stand, ikke ut fra hva du subjektivt opplever som urimelig.

Bevisbyrden ligger hos kjøper

Det er kjøper som må sannsynliggjøre at det foreligger en mangel, at selger er ansvarlig, og hva utbedringen koster. Derfor er dokumentasjon fra en uavhengig fagkyndig ofte avgjørende. Vent med å rive eller utbedre til forholdet er dokumentert og motparten har fått mulighet til å besiktige.