Reklamasjon og frister etter boligkjøp
Reklamasjon må sendes innen rimelig tid etter at mangelen ble oppdaget, og senest fem år etter overtakelse. Fristene er absolutte og tapes kravet, hjelper det ikke at mangelen er reell.
Den relative fristen: «innen rimelig tid»
Fristen starter når du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Hva som er rimelig tid vurderes konkret, men i rettspraksis er det lagt til grunn at kjøper må reagere relativt raskt. Du bør sende en nøytral reklamasjon straks du har mistanke, og deretter supplere med dokumentasjon når den foreligger.
Den absolutte fristen: fem år
Uansett faller kravet bort fem år etter overtakelse, med mindre selger har gitt garanti eller opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med god tro. Kjøper bør derfor undersøke boligen særlig grundig de første årene.
Hva bør reklamasjonen inneholde?
- Hvem som reklamerer, og hvilken eiendom og overtakelsesdato saken gjelder
- Hva som er oppdaget, når det ble oppdaget og hvordan
- At forholdet gjøres gjeldende som mangel, og at det tas forbehold om krav
- Vedlegg med bilder, rapporter eller kostnadsoverslag når det foreligger
Send skriftlig og oppbevar bevis
Bruk e-post eller brev, og be om bekreftelse på mottak. Har selger eierskifteforsikring, skal reklamasjonen normalt også sendes til forsikringsselskapet. Ta vare på all korrespondanse — tidspunkt for kunnskap og reklamasjon blir ofte hovedtemaet i en senere tvist.
Foreldelse i tillegg til reklamasjon
Selv om du har reklamert i tide, kan kravet foreldes etter foreldelsesloven, som hovedregel tre år fra du fikk nødvendig kunnskap. Fristen avbrytes ikke av reklamasjon alene, men for eksempel ved søksmål eller ved at motparten erkjenner ansvar. Dette overses ofte i saker som drar ut i tid.
Les mer om temaet
Trenger du advokat i en eiendomssak?
Beskriv saken din én gang og få uforpliktende tilbud fra advokater som jobber med eiendomsrett.
Du sendes videre til en samarbeidspartner. Vi er ikke advokatfirma og gir ikke juridisk rådgivning.