Prisavslag, heving og erstatning

Prisavslag

Prisavslag er et objektivt krav: det spiller ingen rolle om selger kan bebreides. Beløpet fastsettes normalt til utbedringskostnaden, eventuelt til verdireduksjonen dersom utbedring ikke er aktuelt. Det gjøres ofte fradrag for standardheving — får du et nytt bad der det gamle var 25 år, kan en andel av kostnaden trekkes fra.

Erstatning

Erstatning forutsetter et ansvarsgrunnlag, typisk at selger har brutt opplysningsplikten eller gitt uriktige opplysninger. Erstatningen skal dekke det økonomiske tapet, som kan omfatte midlertidig bolig, flytting, lagring, tapt leieinntekt og utgifter til sakkyndig.

Heving

Heving krever vesentlig kontraktsbrudd. Domstolene ser blant annet på avvikets omfang sammenlignet med kjøpesummen, om utbedring er mulig, og hvordan partene har opptrådt. Ved heving skal ytelsene tilbakeføres, og kjøper må normalt betale for bruken av boligen i mellomtiden. Terskelen er høy, og heving bør ikke varsles uten en grundig vurdering.

Selgers rett til å utbedre

Selger kan i mange tilfeller tilby å rette mangelen. Aksepterer du et slikt tilbud, bør omfang, frist og fagmessig standard avtales skriftlig, sammen med hva som skjer dersom utbedringen ikke lykkes.

Hva er realistisk?

De fleste boligtvister ender med et forlik som ligger under det opprinnelige kravet. Sakskostnadene i tingretten er betydelige, og risikoen for å bli ansvarlig for motpartens kostnader er reell. En nøktern vurdering av bevisbildet tidlig i saken gir som regel bedre resultat enn et høyt førstekrav uten dokumentasjon.