Skjulte feil og mangler
«Skjult feil» er ikke et eget juridisk begrep, men brukes om forhold som ikke var synlige ved visning. Avgjørende er om boligen er vesentlig dårligere enn kjøper hadde grunn til å forvente.
Skjult for hvem?
Kjøper har en undersøkelsesplikt: forhold som fremgår av tilstandsrapporten eller som var synlige ved en normal besiktigelse, kan sjelden gjøres gjeldende senere. Samtidig strekker undersøkelsesplikten seg ikke til å åpne konstruksjoner eller foreta destruktive undersøkelser.
Typiske skjulte feil
- Fukt og råte bak flislagte vegger eller under gulvbelegg
- Manglende eller feilmontert membran i våtrom
- Skjulte lekkasjer i rør-i-rør-system eller under støp
- Setningsskader i grunnmur som er overmalt
- Insekt- eller soppangrep i bjelkelag
Bevis er avgjørende
Så snart forholdet oppdages bør du stanse arbeidet, dokumentere med bilder og innhente en uavhengig fagrapport. Motparten skal som hovedregel gis mulighet til å besiktige før utbedring. Utbedres alt før dokumentasjonen er sikret, står saken svakere uansett hvor alvorlig feilen var.
Sammenheng med tilstandsrapporten
Er forholdet nevnt i tilstandsrapporten med en tilstandsgrad som varsler om risiko, blir det vanskeligere å nå frem. Motsatt kan en rapport som feilaktig gir inntrykk av god stand, styrke saken. Se tilstandsrapport og avhendingsloven.
Les mer om temaet
Trenger du advokat i en eiendomssak?
Beskriv saken din én gang og få uforpliktende tilbud fra advokater som jobber med eiendomsrett.
Du sendes videre til en samarbeidspartner. Vi er ikke advokatfirma og gir ikke juridisk rådgivning.