Fukt, råte og lekkasje etter boligkjøp
Fukt i kjeller, våtrom eller yttervegg gir ofte høye utbedringskostnader. Spørsmålet i tvisten er som regel når skaden oppsto, og hva selger visste.
Hvor oppstår skadene?
- Kjeller og grunnmur med manglende eller gammel drenering
- Våtrom uten membran, med feil fall eller utett sluk
- Yttervegger med feil oppbygging eller manglende lufting
- Tak og beslag ved gjennomføringer og pipe
- Rørgjennomføringer og skjulte koblinger
Når oppsto skaden?
Fuktskader utvikler seg over tid. En fagkyndig kan ofte anslå alder ut fra omfanget av råte, soppvekst og materialnedbrytning. Dette er sentralt for om skaden forelå ved overtakelse, som er et vilkår for mangelsansvar.
Hva bør du gjøre først?
Meld skaden til eget forsikringsselskap dersom det kan dreie seg om en dekningsmessig vannskade, og reklamer parallelt til selger. Disse to sporene utelukker ikke hverandre. Stans utbedring inntil skadeomfanget er dokumentert med bilder, fuktmålinger og rapport.
Beregning av kravet
Kravet bygger på tilbud fra håndverker eller kalkyle fra takstmann. Ved eldre konstruksjoner gjøres normalt fradrag for standardheving. Følgeskader, riving og gjenoppbygging skal med i kalkylen — det er den totale kostnaden ved å bringe boligen i kontraktsmessig stand som er relevant.
Les mer om temaet
Trenger du advokat i en eiendomssak?
Beskriv saken din én gang og få uforpliktende tilbud fra advokater som jobber med eiendomsrett.
Du sendes videre til en samarbeidspartner. Vi er ikke advokatfirma og gir ikke juridisk rådgivning.