Arealavvik i bolig
Arealavvik kan gi rett til prisavslag, men avviket må normalt være av en viss størrelse og ha hatt betydning for kjøpet.
Hvordan måles areal?
Areal oppgis etter norsk standard, tradisjonelt som P-ROM og BRA. Etter oppdatert standard brukes begreper som BRA-i (internt), BRA-e (eksternt) og BRA-b (innglasset balkong). Feil oppstår ofte ved at rom uten godkjent takhøyde eller uten godkjenning for varig opphold er tatt med.
Terskelen for mangel
Rettspraksis har lagt til grunn at mindre avvik må aksepteres. Et avvik i størrelsesorden noen få prosent er sjelden nok alene, mens større avvik — særlig i små boliger der hver kvadratmeter teller mye — lettere anses som mangel.
Beregning av prisavslag
Prisavslaget beregnes ikke alltid som kvadratmeterpris ganger manglende areal. Domstolen ser på hvilken betydning avviket har for boligens markedsverdi. En takstmann kan vurdere differansen mellom verdien slik boligen ble presentert og verdien slik den faktisk er.
Ansvar for megler og takstmann
Feil arealangivelse skyldes ofte målefeil i takst eller feil i salgsoppgaven. Da kan krav rettes mot selger, og i noen tilfeller mot meglerforetaket eller den bygningssakkyndige. Ansvarsforholdene bør kartlegges før krav fremmes.
Les mer om temaet
Trenger du advokat i en eiendomssak?
Beskriv saken din én gang og få uforpliktende tilbud fra advokater som jobber med eiendomsrett.
Du sendes videre til en samarbeidspartner. Vi er ikke advokatfirma og gir ikke juridisk rådgivning.